17.08.2026  I  kommunales  I  erstellt von Nikolas Fink

Die kommunale Wärmeplanung zeigt Städten und Gemeinden, wo künftig Wärmenetze sinnvoll sein können, wo dezentrale Lösungen erforderlich sind und welche Potenziale erneuerbare Wärme und die Gebäudesanierung bieten. Mit der Veröffentlichung eines Wärmeplans ist die Wärmewende vor Ort jedoch nicht abgeschlossen: Gerade in Quartieren ohne realistische Wärmenetzperspektive müssen Eigentümerinnen und Eigentümer individuelle Entscheidungen zum Heizungstausch treffen. Für diese Quartiere entsteht ein besonderer Beratungs- und Unterstützungsbedarf.

Hier setzt das neue Quartierswärmemanagement (QWM) des Landes Schleswig-Holstein an und fördert genau diese Umsetzungsphase.

Vom Wärmeplan zur Quartiersarbeit

Die QWM-Förderrichtlinie richtet sich insbesondere an Quartiere, in denen nach der kommunalen Wärmeplanung kein oder nur geringes Potenzial für eine leitungsgebundene Wärmeversorgung besteht. Dort wird die Wärmewende nicht über einen zentralen Netzanschluss gelöst, sondern durch dezentrale Versorgungslösungen und somit viele individuelle Entscheidungen der Gebäudeeigentümer:innen.

Das Quartierswärmemanagement schafft dafür eine lokale Ansprechstruktur. Es koordiniert Beratungsangebote, unterstützt bei der Orientierung, bindet Eigentümerinnen und Eigentümer ein und begleitet die ersten Umsetzungsschritte.

Der Startschuss ist gefallen: Das erste QWM in Kiel

Die Landeshauptstadt Kiel ist die erste Kommune in Schleswig-Holstein, die eine Förderung aus dem neuen QWM-Landesprogramm für die Quartiere Hasselrade/Diekweg und Pries-Nord erhält.

Die ZEBAU GmbH wird dieses erste Quartierswärmemanagement als beauftragtes Unternehmen federführend im Auftrag der Landeshauptstadt Kiel durchführen.

Dabei kann das QWM an Erfahrungen aus der bisherigen Kieler Quartiersarbeit im Energiequartier Postillionweg / Vieburg anknüpfen. Die dort erprobte intensive Ansprache- und Beratungsstrategie des Sanierungsmanagements soll für das Quartierswärmemanagement aufgegriffen und weiterentwickelt werden.

Einordnung in die Förderlandschaft

Das neue Quartierswärmemanagement ersetzt keine bestehenden Förderprogramme, sondern ergänzt sie um einen Umsetzungsbaustein, der zwischen kommunaler Wärmeplanung, Energieberatung und individuellen Investitionsentscheidungen zur Gebäudesanierung und der dezentralen Wärmeversorgung vermittelt. Es finanziert also nicht die neue Heizung oder die Sanierungsmaßnahme selbst, sondern die Strukturen, die Eigentümerinnen und Eigentümer auf dem Weg dorthin unterstützen: Beratung, Kommunikation, Koordination, Monitoring und Öffentlichkeitsarbeit. Gerade für kleinere Kommunen, Ämter und Kreise kann dies ein entscheidender Vorteil sein aber auch größere Gemeinden oder Städte können durch die Entwicklung von pilothaften Energiequartieren profitieren.

Im Unterschied zum bisherigen Programm Energetische Stadtsanierung nach KfW 432 (Bundesmittel sind seit dem 28. Mai 2026 ausgeschöpft) liegt der Schwerpunkt auf Quartieren mit überwiegend dezentraler Wärmeversorgung und einer stark umsetzungsorientierten Herangehensweise.

Handlungsschritte für Kommunen und Kreise

1. Wärmeplanung auswerten
Kommunen sollten zunächst prüfen, welche Teilgebiete des Wärmeplans dezentrale Fokusquartiere ausweisen und wo besonderer Beratungs- und Aktivierungsbedarf besteht.

2. Fokusquartiere auswählen
Für die Auswahl geeigneter Quartiere sind Gebäude- und Eigentümerstruktur, Sanierungszustand, Heizungsbestand und vorhandene Akteursnetzwerke entscheidend. Das Quartier soll mindestens 100 Gebäude oder 200 Wohneinheiten umfassen. Die Richtlinie lässt jedoch flexible Lösungen zu, etwa bei gewerblich geprägten Quartieren oder beim Zusammenschluss mehrerer räumlich verteilter Gebiete innerhalb eines Gemeinde-, Amts- oder Zweckverbandsgebiets.

3. Umsetzungspartner auswählen
Bei der Auswahl des Umsetzungspartners sollten Kommunen sowohl auf technische Expertise und Erfahrungen in Quartiersprozessen, Bürgerkommunikation, energetischer Stadtsanierung, Fördermittelberatung und Prozesssteuerung achten. Unternehmen, die bereits KfW-432-Sanierungsmanagements, kommunale Wärmeplanungen oder integrierte Quartierskonzepte begleitet haben, können die fachliche Brücke zwischen strategischer Planung und praktischer Umsetzung im Quartier besonders gut schlagen.

4. Monitoring von Beginn an mitdenken
Das QWM ist nicht nur ein Beratungsangebot, sondern ein Umsetzungsinstrument. Deshalb sollten Kommunen früh festlegen, wie Beratungen, Fördermittelanträge, Sanierungsaktivitäten, Heizungstausch und weitere Umsetzungsschritte dokumentiert und ausgewertet werden. Die Richtlinie sieht Datenbeschaffung, Monitoring, Evaluierung und evaluierbare Zieldefinitionen ausdrücklich vor.

DIE FÖRDERUNG IM ÜBERBLICK

Was wird gefördert?

Förderfähig sind insbesondere Kosten für qualifizierte Dienstleister, begleitende Öffentlichkeitsarbeit sowie Kosten für Datenbeschaffung, Monitoring und Evaluierung. Nicht gefördert werden investive Maßnahmen, klassische HOAI-Planungsleistungen an Einzelgebäuden sowie konzeptionelle und planerische Tätigkeiten für größere Wärmenetze mit mehr als 16 Gebäuden oder mehr als 100 Wohneinheiten. Die Förderung erfolgt als nicht rückzahlbarer Zuschuss von bis zu 90 Prozent der zuwendungsfähigen Kosten. Die reguläre Förderhöchstsumme beträgt 225.000 Euro für 3 Jahre. Eine Verlängerung um weitere 2 Jahre ist möglich; dann kann die Förderhöchstsumme auf bis zu 375.000 Euro steigen.

Wer kann einen Antrag stellen?

Antragsberechtigt sind Gemeinden, kommunale Eigenbetriebe, Ämter und Zweckverbände in Schleswig-Holstein für Quartier in denen bereits eine kommunale Wärmeplanung abgeschlossen wurde. In Gebieten, in denen eine verkürzte Wärmeplanung möglich ist und von der Gemeinde beschlossen wurde, kann bereits nach erfolgter Eignungsprüfung eine Förderung beantragt werden. Das Quartier soll in der Regel mindestens 100 Gebäude oder 200 Wohneinheiten umfassen; die Richtlinie ermöglicht jedoch begründete Ausnahmen.

ZEBAU begleitet Kommunen bei der integralen Quartiersentwicklung

Die ZEBAU GmbH begleitet Kreise, Bezirke und Kommunen bei der integrierten Entwicklung und Umsetzung von Quartiersansätzen unter anderem durch die Erstellung von Energetischen Quartierskonzepten und Sanierungsmanagements nach KfW 432 (derzeit ausgesetzt) sowie dem Quartierswärmemanagement des Landes Schleswig-Holstein.

Im Mittelpunkt steht dabei die Verbindung von strategischer Planung und konkreter Umsetzung vor Ort: von der Analyse geeigneter Fokusquartiere über die Entwicklung von Beratungs- und Beteiligungsformaten bis zur Aktivierung von Eigentümerinnen und Eigentümern, Wohnungswirtschaft, Energieversorgern und weiteren lokalen Akteuren.

Wir verstehen integrale Quartiersentwicklung als handlungsorientierten Baustein, um Klimaschutz- und Anpassung, Wärmewende, Gebäudesanierung und nachhaltige Mobilitätslösungen in die Umsetzung zu bringen.

Quellen und weiterführende Informationen

Fördergrundlagen und Richtlinie

• IB.SH: Förderung von Quartierswärmemanagement
• Amtsblatt Schleswig-Holstein: Richtlinie zur Förderung von Quartierswärmemanagement
• EKI Schleswig-Holstein: FAQ Quartierswärmemanagement

Praxisbeispiel Kiel

• MEKUN Schleswig-Holstein: Erster Förderbescheid für Quartierswärmemanagement in Kiel
• IB.SH: Kiel nimmt den nächsten Schritt bei der lokalen Wärmewende
• Kiel: Kieler Energiequartiere
• stadt+werk: Förderung für Quartierswärmemanagement

Fachliche Einordnung

• MEKUN Schleswig-Holstein: Neue Förderrichtlinie zur Umsetzung der Wärmewende vor Ort
• dena/KWW: Kommunenbefragung 2025
• Bundesleitfaden Wärmeplanung

11.05.2026  I  kommunales aus Hamburg  I  erstellt von Nikolas Fink

Mit dieser Leitfrage fand am 29. April 2026 die Abschlussveranstaltung zum energetischen Quartierskonzept Heimfeld–Eißendorf an der TU Hamburg statt. Im Rahmen der Konzepterstellung haben die ZEBAU GmbH und Averdung Ingenieure & Berater GmbH im engen Austausch mit der Energie und Wohnungswirtschaft, der TU Hamburg, Bildungsbau Hamburg, dem Bezirksamt Harburg und der BUKEA einen Fahrplan für eine zukunftsfähige, klimafreundliche Wärmeversorgung entwickelt und vorgestellt. Das große Interesse und die engagierten Diskussionen zeigten: Die Zukunft der Wärmeversorgung bewegt Eigentümer:innen, die Wohnungswirtschaft, die Stadt und den Bezirk gleichermaßen. Der intensive Austausch des Akteurskreises während der Konzeptentwicklung machte deutlich, wie wichtig Kooperation, praxisnahe Lösungen und insbesondere die Flächensuche im verdichteten Hamburger Stadtgebiet für eine klimafreundliche und wirtschaftlich stabile Wärmeversorgung sind. Weitere Infos

08.04.2026  I  im Fokus I  erstellt von Nikolas Fink

Ziel des Förderprogramms der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) ist die Stärkung der Wärmewende in Quartieren, in denen die kommunale Wärmeplanung keine Wärmenetzeignung feststellt. Eigentümer:innen werden durch Fachbüros wie die ZEBAU GmbH aktiv beim Heizungstausch und der Modernisierungsplanung unterstützt. Im Miteinander können dabei effiziente Lösungen bis hin zu Gebäudenetzen entstehen. Kommunen profitieren von der umfassenden Begleitung ihrer Bürger:innen, von der ersten Anfrage bis zur Umsetzung. Weitere Infos

31.03.2026  I  kommunales  I  erstellt von Nikolas Fink

Worum geht’s?

Mit der KfW Förderung Energetische Stadtsanierung (432) erfolgt in Programmteil A die Erstellung integrierter energetischer Quartierskonzepte als Grundlage der Entscheidungsfindung und Umsetzung einer klimaneutrale Wärmeversorgung, Effizienz im Gebäudebereich sowie Klimaanpassung und Mobilität. Das Förderprogramm wurde Ende November 2025 mit verbesserten Konditionen neu gestartet.

Kernpunkte für Kommunen:

• Antragsberechtigt: Gemeinden, Ämter, Zweckverbände und kommunale Eigenbetriebe in Deutschland
• Förderhöhe: 75 %, für finanzschwache Kommunen bis 90 %, bis 200.000 € pro Antrag.
• Laufzeit: 12 Monate
• Voraussetzungen: Das Programm unterstützt die Umsetzung der KWP auf Quartiersebene, eine fertige KWP ist keine zwingende Fördervoraussetzung.
• Nicht förderfähig sind: investive Maßnahmen

Hinweis zum Übergang in Programmteil B: Für die anschließende Umsetzung kann ein Sanierungsmanagement (Teil B) gefördert werden

Was macht die ZEBAU?

Konzeptentwicklung & Steuerung
Wir erstellen energetische Quartierskonzepte – fachlich fundiert, förderkonform und anschlussfähig an die KWP. Inhalte u. a.:

• • Gebäude
    Status quo Analyse (Gebäudebestand, Wärmeinfrastruktur, THG Bilanz), Potenzialkarten und Prioritäten, Mustersanierungskonzepte als übertragbare Potenzialanalyse des Gebäudebestands, individuelle Vor-Ort Initialberatungen von Einzeleigentümer:innen
  • Wärme
    spezifische Wärmenetzeignung mit Variantenvergleich und Einbeziehung relevanter Akteure, Schnittstelle BEW-Förderung/IKK 201/202
  • Klimaanpassung
    u.a. Analyse der Hitze- und Starkregengefahr, Potenziale im Quartier
    
  • Mobilität
    aktive Mobilität mit Fuß- und Radverkehr, Schulmobilität, Öffentlicher Nahverkehr, Elektromobilität, MIV
  • Maßnahmenplan
    mit Zeitleiste, Zuständigkeiten, Förderpfaden – als belastbare Grundlage für Programmteil B.

Beteiligung & Kommunikation
Professionelle Vorbereitung, Moderation und Nachbereitung von Lenkungsgruppensitzungen (Verwaltung, Ankerakteure) Arbeitsgruppen (Verwaltung, Immobilienwirtschaft, Energieversorger) und regelmäßigen Jourfixe-Terminen
Für Aktivitäten im Quartier ist Programmbaustein B Sanierungsmanagement vorgesehen aber auch schon im Quartierskonzept sind auf das Quartier zugeschnittene Aktivitäten sinnvoll und förderfähig, u. a. Informationsabende, Thermografie‑Spaziergänge, Wärmepumpen‑Exkursionen, DIY‑Workshops und Nachbarschaftsformate. So schaffen wir Verständnis, Austausch und unterstützen konkret die nächsten Schritte – von der ersten Idee bis zur Umsetzung.

Pressearbeit
Wir bereiten die Themen mediengeeignet für die Presse, Social Media, Website, Amtsblatt und Politik auf, sodass die Informationen aus dem Quartierskonzept und Aktivitäten einen möglichst großen Mehrwert entfalten können.

Daten, Monitoring & Berichtswesen
Strukturierte Datenerhebung, indikatorenbasierte Bewertung (Energie/THG), Kurzberichte für Politik/Verwaltung und förderkonformer Endbericht mit einem praxisbezogenen Maßnahmenplan für den späteren Übergang ins Sanierungsmanagement oder der weiteren Bearbeitung in der Verwaltung.

Weiterführende Infos: Mehr Details zu Vorgehen, Leistungen und Referenzen finden Sie im Fachbereich Integrale Quartiersentwicklung der ZEBAU.

26.03.2026  I  kommunales  I  erstellt von Nikolas Fink

Worum geht’s?

Ziel des Förderprogramms der IB.SH ist die Stärkung der Wärmewende in Quartieren, in denen die kommunale Wärmeplanung keine Wärmenetzeignung feststellt. Eigentümer:innen werden durch Fachbüros wie die ZEBAU aktiv beim Heizungstausch und der Gebäudesanierung unterstützt. Im Miteinander können dabei effiziente Lösungen bis hin zu Gebäudenetzen entstehen. Kommunen profitieren von der umfassenden Begleitung ihrer Bürger:innen, von der ersten Anfrage bis zur Umsetzung.

Kernpunkte für Kommunen:

• Antragsberechtigt: Gemeinden, Ämter, Zweckverbände und kommunale Eigenbetriebe in Schleswig-Holstein.
• Förderhöhe: 90 %, max. 225.000 €, bei Verlängerung + max. 150.000 € pro Antrag. Förderfähige Gesamtausgaben sollen 750 € je Hauptgebäude bzw. – bei überwiegendem Geschosswohnungsbau (> 3 WE) – 250 € je Wohneinheit nicht überschreiten.
• Laufzeit: 3 Jahre, Verlängerung um +2 Jahre möglich
• Voraussetzung: Ausführungsort in Schleswig-Holstein, abgeschlossene Kommunale Wärmeplanung (bei verkürzter KWP genügt Eignungsprüfung).
• Gebietsgröße: ≥ 100 Gebäude oder ≥ 200 Wohneinheiten (Ausnahmen bei Gewerbe möglich).
• Nicht förderfähig sind
  • Quartiere, die bereits im KfW 432 – Programmteil B (Sanierungsmanagement) gefördert wurden/werden
  • Investive Maßnahmen, Raumkosten und Bewirtung
  • Planungsleistungen nach HOAI

Was macht die ZEBAU?

Wir begleiten Sie als Kommune oder kommunaler Betrieb mit Blick auf Ihre Gegebenheiten vor Ort. Für das betrachtete Quartier treten wir Schnittstelle zu den Bewohner:innne, Eigentümer:innen und weiteren Akteuren im Quartier auf und übernehmen die fachliche Beantwortung von Anfragen. Dabei profitieren Sie von unseren Erfahrungen aus zahlreichen Projekten und der Fachexpertise unserer erfahrenen Mitarbeiter:innen und unserer Partnerunterbüros.

Beratung und Begleitung
An das jeweilige Quartier angepasst bieten wir niedrigschwellige Formate und vertiefte Fachberatung – mit klarem Fahrplan vom ersten Gespräch bis zur Umsetzung. Dazu gehören u. a.:

• • Vor‑Ort‑Beratung am Gebäude
  • Zentrale Sprechstunden im Quartier
  • Online‑Beratungen
  • Wohnzimmergespräche
  • Unterstützung von WEG‑Versammlungen
  • Aufsuchende Tür‑zu‑Tür‑Aktionen
  • Angebotsbewertung
  • Fördermittelberatung
  • Umsetzungsbegleitung

Öffentlichkeitsarbeit & Beteiligung
Mit unserer Projekterfahrung richten wir den Blick auf die Gegebenheiten vor Ort und gestalten ein individuelles Veranstaltungs‑ und Beteiligungskonzept unter Einbeziehung lokaler Akteure. So schaffen wir Verständnis, Austausch und unterstützen konkret die nächsten Schritte – von der ersten Idee bis zur Umsetzung. Beispiele können sein:

• • Öffentlichkeitsveranstaltungen
  • Thermografie‑Spaziergänge
  • Wärmepumpen‑Exkursionen
  • DIY‑Workshops und Nachbarschaftsformate
  • Digitale Beteiligungsformate

Presse und soziale Medien
Wir bereiten die Themen mediengeeignet für die Presse, Social Media, Website, Amtsblatt und Politik auf, sodass Informationen und Aktivitäten einen möglichst großen Mehrwert entfalten können:

• • Pressemitteilungen und Fachartikel
  • Pressetermine
  • Social Media Kampagnen

Weiterführende Infos: Mehr Details zu Vorgehen, Leistungen und Referenzen finden Sie im Fachbereich Integrale Quartiersentwicklung der ZEBAU.

09.02.2026  I  kommunales  I  erstellt von Nikolas Fink

Im Kieler Quartier Postillionweg / Vieburg startet das Sanierungsmanagement von ZEBAU GmbH und Averdung Ingenieure & Berater GmbH. Mit Veranstaltungen, Infos und individueller Beratung begleiten wir Eigentümer:innen von der ersten Einschätzung bis zur Umsetzung konkreter Maßnahmen mit Fokus auf Kerndämmung, PV und Fernwärme. Los geht es mit einer Tür-zu-Tür Aktion zur Vorstellung und Bekanntmachung der geplanten Aktivitäten des Sanierungsmanagements im Quartier. Weitere Informationen auf www.kiel.de

26.11.2025  I  kommunales  I  erstellt von Nikolas Fink

Die Förderung unterstützt die Erstellung integrierter energetischer Quartierskonzepte und Sanierungsmanagements durch einem ganzheitlichen Ansatz mit Energieeffizienz, Klimaschutz, Klimaanpassung sowie Mobilität, grüner Infrastruktur und Digitalisierung.

Das ist neu:

Mehr Budget, höhere Förderquoten für finanzschwache Kommunen und ein klarer Fokus auf die kommunale Wärmeplanung als Grundlage für eine nachhaltige Wärmeversorgung und die Digitalisierung. Förderanträge können ab dem 01. Januar 2026 gestellt werden.

Seit über 10 Jahren erstellt das Team der ZEBAU GmbH Energetische Quartierskonzepte und unterstützt Kommunen und Städte im Rahmen von Sanierungsmanagements bei der Umsetzung.

Einblicke in unsere Projekte und Infos

26.11.2025  I  kommunales  I  erstellt von Nikolas Fink

Am 19. September 2025 informierten sich zahlreiche Besucher:innen vor dem Rathaus Wentorf über nachhaltige Mobilität. Das Quiz-Glücksrad, Gespräche mit dem Sanierungsmanagement der ZEBAU und die Präsenz von MILES Mobility sorgten für gute Stimmung. Auch Bürgermeisterin Frau Schöning war vor Ort und suchte den direkten Austausch. Mehr auf www.wentorf.de

14.11.2025  I  aus Hamburg international  I  erstellt von Nikolas Fink

Bereits am 24. und 25. September 2025 fand das Kick-off-Meeting des Interreg Platform Projektes EnTRA in Hamburg statt. Dieses Projekt wird in den kommenden drei Jahren unter der Leitung der HafenCity Universität HCU Hamburg Ergebnisse aus mindestens 18 EU-Projekten im Bereich der Energiewende in einem „Resource Hub“ und einem „Policy Memorandum“ bündeln. Bei dem Treffen wurden erste Schritte zur Aufbereitung der bestehenden Leitlinien, Simulations- und Entscheidungshilfetools, Lösungsbaukästen und Road Maps abgestimmt. Die ZEBAU GmbH ist u.a. als Vertretung von vier EU-Projekten bei EnTRA dabei. Mehr auf www.interreg-baltic.eu

13.10.2025  I  kommunales  I  erstellt von Nikolas Fink

Am 19. September 2025 hat die ZEBAU GmbH als Sanierungsmanagement den Mobilitätstag in Wentorf mitgestaltet. Vor dem Rathaus gab es Infos, Gespräche und Mitmachaktionen rund um klimafreundliche Mobilität – vom Carsharing bis zum Rollator-Check. Ein buntes Programm für alle Generationen lud zum Ausprobieren und Austauschen ein.

Dies ist nur ein Beispiel für die vielfältigen Aktivitäten im Rahmen unserer Quartierskonzepte und Sanierungsmanagements – wir beraten, begleiten und unterstützen Kommunen und Gemeinden bei der Umsetzung! Mehr zum Fachbereich Integrale Quartiersentwicklung