15.09.2026  I  im Fokus  I  erstellt von Laura Eckermann

Auch im Sommer kann es zu Schimmelbildung kommen. Die sehr warme Luft im norddeutschen Raum ist meist verbunden mit einer hohen Luftfeuchtigkeit. Durch die Lage zwischen den Meeren kommt es aktuell zu starken Temperaturschwankungen an aufeinanderfolgenden Tagen. Dauert eine Hitzewelle mehrere Tage an, erwärmen sich auch Bereiche des Hauses wie der Keller. Die sonst konstante Temperatur im Keller steigt an und sobald es dann zu einer Absenkung der Außentemperaturen kommt, kann es zu Tauwasserausfall auch an dort gelagerten Gegenständen im Keller kommen, wenn die warme Luft nicht in den kühlen Tagen oder Nächten herausgelüftet wird. An Tagen mit niedrigen Temperaturen (niedriger als im Innenraum) sollten die Räume gut gelüftet werden und abkühlen können.

Wie sich Feuchte- und Schimmelrisiken durch geeignete Modernisierungsmaßnahmen reduzieren lassen, zeigt eine individuelle Energieberatung durch die ZEBAU GmbH.

17.08.2026  I  kommunales  I  erstellt von Laura Eckermann

Der Gebäudesektor ist für rund ein Drittel des Endenergieverbrauchs in Deutschland verantwortlich¹ und ist damit zentral für das Erreichen der Klimaschutzziele. Eine besondere Rolle nehmen dabei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ein: Mit rund 9 Millionen Wohnungen stellen sie etwa ein Fünftel des gesamten Wohnungsbestands in Deutschland². Mehr als die Hälfte der WEG-Gebäude wurde vor 1979 errichtet³ und verfügt damit in der Regel über ein besonders hohes Potenzial zur Energieeinsparung.

Gleichzeitig gestaltet sich die Umsetzung energetischer Sanierungen in WEGs oft besonders herausfordernd. Unterschiedliche Interessen von Selbstnutzer:innen und Vermieter:innen, Perspektivunterschiede zwischen jüngeren und älteren Eigentümer:innen, komplexe Entscheidungsprozesse und verschiedene finanzielle Voraussetzungen erschweren häufig eine Konsensfindung.

Diese Herausforderungen machen deutlich, warum eine professionelle Energieberatung für WEGs so wichtig ist. Sie schafft eine fachlich fundierte, gemeinsame Grundlage für Diskussion und Meinungsbildung und kann helfen, emotionale Debatten zu versachlichen.

Die WEG-Beratung: Worauf kommt es an?

Eine erfolgreiche Energieberatung muss die Besonderheiten von WEGs im Blick haben. Entscheidend ist unter anderem, die unterschiedlichen Interessenlagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, die zentrale Rolle der Hausverwaltungen sowie die Trennung von Gemeinschafts- und Sondereigentum zu berücksichtigen. Wichtig ist zudem der gezielte Hinweis auf passende Förder- und Finanzierungsangebote, etwa des BAFA, der KfW oder der Landesförderbanken. Einige Banken bieten speziell auf WEGs zugeschnittene Finanzierungsinstrumente für Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen an.

In der Praxis bilden oft ohnehin anstehende Instandhaltungsmaßnahmen, wie etwa der Austausch der Heizungsanlage, den Anlass, sich erstmals mit dem Thema energetischer Modernisierung und Energieberatung zu befassen. Geförderte Beratungsinstrumente wie der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bieten einen vergleichsweise kostengünstigen Einstieg und liefern einen ersten Gesamtüberblick über den energetischen Zustand eines Gebäudes und mögliche Modernisierungsmaßnahmen. Darüber hinaus können Eigentümer:innen aktuell von verbesserten Förderkonditionen bei der Sanierung profitieren, wenn die Maßnahmen auf einem zuvor erstellten individuellen Sanierungsfahrplan basieren (iSFP-Bonus).

Der erste Schritt zur energetischen Modernisierung

Der Sanierungsfahrplan stellt in der Regel jedoch nur den ersten Schritt dar. Er schafft Transparenz und Orientierung, ersetzt jedoch keine detaillierte technische und wirtschaftliche Planung. Für konkrete Investitionsentscheidungen sind daher häufig weiterführende Beratungen und Vorplanungen erforderlich.

Wenn die Überlegungen zur Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen konkreter werden, empfiehlt es sich frühzeitig Architekt:innen oder Fachplaner:innen einzubinden. Sie können die Gemeinschaft beratend und fachlich begleiten und die Hausverwaltungen bei der Vorbereitung der Beschlüsse unterstützen. Um WEGs, Hausverwaltungen und Planer:innen auf diesem Weg zu unterstützen, bietet das Gebäudeforum klimaneutral mit seinem WEG-Praxisguide⁴ eine praxisnahe Orientierungshilfe.

Für Kommunen und Klimaschutzmanager:innen liegt in der gezielten Ansprache von Wohnungseigentümergemeinschaften ein wichtiger Hebel für den lokalen Klimaschutz. Niedrigschwellige Informations- und Beratungsangebote können dazu beitragen, Entscheidungsprozesse anzustoßen und mehr WEGs für eine energetische Modernisierung zu gewinnen.

Tipp: Die ZEBAU GmbH verfügt über langjährige Erfahrung in der Beratung von Wohnungseigentümergemeinschaften und kennt die besonderen technischen, finanziellen und organisatorischen Herausforderungen energetischer Sanierungen. Unsere Expert:innen beraten zu Sanierungsfahrplänen, Fördermitteln und Umsetzungsmöglichkeiten und schaffen so die Grundlage für fundierte Entscheidungen. Mehr Informationen auf: Energieberatung – ZEBAU

Quellen:

1. Indikator: Energieverbrauch für Gebäude | Umweltbundesamt
2. dena Gebäudereport 2026: S.6 + S.12 dena-Gebäudereport 2026 | dena
3. Gebäude: Baujahr (Mikrozensus-Klassen) – Art des Gebäudes/Eigentumsform des Gebäudes/Gebäudetyp/Heizungsart/Wohnungen im Gebäude
4. WEG-Praxisguide unterstützt bei energetischer Sanierung